[摘要]四川公寓值得投资吗？德阳复式公寓投资潜力全面分析~有很多都会选择德阳公寓，德阳loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解德阳升值公寓具体的优势不足有哪些？
四川公寓值得投资吗？德阳复式公寓投资潜力全面分析~就目前的德阳房价，太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子，基本很多都穷其整个家族的积蓄，很多口袋掏空，付完首付之后，辛辛苦苦的还房贷，做房奴。但是，却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅，每栋数千万，依然购买者很多。有很多都会选择德阳公寓，那么，德阳养老公寓新房有哪些？我们先来了解德阳酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、德阳loft公寓优势不足
现在，德阳公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？德阳什么公寓更适合养老？那么，德阳复式公寓优点和缺点有哪些？
德阳公寓优势：
1、由于德阳公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、德阳公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在德阳购买普通的商品房是有限购措施的，但德阳公寓就不受限购约束。
德阳公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
德阳公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
购买德阳公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？
二、德阳升值公寓的投资风险
德阳公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看德阳公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的德阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于德阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：德阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
德阳住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购德阳公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买德阳公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
三、德阳值得买的楼盘
现在的德阳房地产市场已经发展得非常的好了，在国家的宏观调控和市场的微观调控之下，德阳房价长期以来都是非常稳定的，基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为德阳房价有波动不敢买房，德阳房价高了怕跌了亏，德阳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，德阳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是四川房价却在哪里一直涨。那么，德阳新房？
1、红山鑫城：均价4980元/m²，地址：四川省什邡市蓥华镇迎宾大道与蓥华大道交汇处。。。
2、奥园玖珑湾：均价7800元/m²，地址：广汉市汉口路文化体育中心旁。。。
3、金雁铭座：均价7900元/m²，地址：广汉市北京大道与大同路交汇处。。。
4、德阳恒大首府：均价待定，地址：广汉市西安路三段60号。。。
5、广汉红星美凯龙：均价9800元/m²，地址：广汉市绍兴路三段17号。。。
6、德阳恒大中央公园：均价待定，地址：什邡 蓥华山路南段和青雀路东段交汇处。。。
小编结语：如果你能力有限、德阳购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些德阳房子之所以便宜也是因为有明显的缺点。德阳酒店式公寓优缺点及德阳酒店式公寓投资风险。四川公寓值得投资吗？德阳复式公寓投资潜力全面分析~供大家参考。。。
